頭痛的漏水問題一籮筐

從事防水工程轉眼已經進入第15年， 見識無數頂樓屋主；心《薪》中永遠的痛 ，買了頂樓付出的價款比其它樓 層多， 雖然有較好的視野，  但一旦發生漏水狀況後， 就要麥克麥飛了 飛了。

        其實在台灣屋頂漏水的案件是非常的多，如果你買的是透天別墅，那你就得自行破費維修，如是公寓住宅那還得自費維修，因為樓下住戶想使用權利並不想付錢，除非他們跟你很麻吉，以筆者承接過之數百案件可說是零啦！如果是高樓電梯大廈有成立住戶管理委員會的，那也祈求委員會能盡速審核聘請承包商整修，因為那是要登記及承包商要報價及比價，還要管委會開會通過，幸運的話全額管委會負責，要不然管委會只付定比例之工程款，其餘款項住戶自行分擔，最糟糕的是自行負責。

        屋頂漏水大部分都是樓板層產生結構龜裂，導致防水層破損以致漏水滲溼，或是落水頭周邊、屋凸地坪接縫、門閂處、女兒牆二次施工縫、管道間周邊、水錶區下方及水塔下方等最為常見之漏水狀況。屋頂防水整修又分局部整修及全面整修；這關係到費用的多寡，全面整修分裸露型施工及覆蓋施工，裸露型工法是在不打除屋頂保護層，屋頂施工面稍作整理，並做好與隔互之斷水處理，然後選擇適當材質之防水材料進行施工，但此種工法也應視現場狀況進行評估，防水材質之選擇應具備有抗紫外線、透氣型、能耐輕步行。覆蓋型工法則是全面剷除舊有保護層及防水層至結構體，並找出結構裂縫漏水處並加以加以補強處理施做補強材，落水頭、女兒牆二次施工縫處、管道間、屋凸地坪及門崁接縫處一併使用補強材處理，地面水錶區管路採更改至牆面，這樣可增加地面使用面積也更美觀也好維修。選擇良好的防水建材仔細的施工，施工完成後試水測漏24小時無滲漏後，在選擇適當的保護層覆蓋並做好良好的洩水坡度。覆蓋型工法價格可能比裸露型工法貴上好幾倍，但此工法的使用年限也比較長久。

       屋頂防水抓漏並不困難，其實只要選擇好的工法、好的材料、好的工班；適材、適地、適用就能解決你心《薪》中永遠的痛。